compra casa

Le città più care in Italia per comprare casa

2012-02-02T07:33:00.000-08:00

A Venezia, Roma e Milano, i valori massimi per la compravendita di immobili nelle zone centrali urbane centrali sono pari, rispettivamente, a 9.300, 8.940 e 7.800 euro in media al metro quadro. Nelle zone semicentrali invece, se Venezia rimane saldamente in testa con 6.290 euro al metro quadro, Milano questa volta supera Roma: 5.250 contro 5.040 euro. In periferia invece è Roma ad essere più costosa: 4.030 euro mq, seguita da Venezia, 3.960 euro mq, e Milano a 3.450 euro mq. Quelli presentati sono i risultati emersi dal settimo bollettino immobiliare Confedilizia, che riporta i dati dei valori di compravendita degli immobili adibiti ad uso abitativo di 105 capoluoghi di provincia (47 città del Nord, 25 del Centro e 33 di Sud e isole). In questo caso, la rilevazione riguarda la media dei valori registrati nei che due semestri del 2011. «Con riferimento alle aree geografiche - aggiunge l'organizazione dei proprietari di casa -, i valori massimi medi registrati in zone centrali, sono: al Nord, 3.397 euro al metro quadro, al Centro, 3.205 euro mq, al Sud e isole, 2.351 euro mq. Per i valori minimi medi in zone periferiche invece, sono stati rilevati: al Nord, 1.018 euro al mq, al Centro, 1.070 euro mq, al Sud e isole, 782 euro mq.
Per l'associzione, a incidere in modo depressivo «su un mercato sostanzialmente stabile» sono state le voci sull'introduzione di un'imposta patrimoniale, e poi, dalla manovra di fine anno, l'aggravio Imu«. L'effetto, spiega Confedilizia, si è poi »trasmesso anche all'investimento in immobili a scopo di locazione«, con contratti in caduta, data l'assenza di una determinazione da parte dei Comuni rispetto l'aliquota Imu per gli immobili in affito: »ciò che - aggiunge l'organizzazione - genera una pesante situazione di incertezza, che condiziona il settore e che potrà essere foriera di consistenti effetti sociali«.

Come calcolare la rata del mutuo per chi compra casa

2011-11-15T23:47:00.000-08:00

Chi si appresta ad effettuare il calcolo rata mutuo, ovvero a valutare qual è la massima cifra richiedibile ad un istituto di credito al fine di acquistare un’immobile di proprietà, trova su internet numerosi siti specializzati, in grado non solo di determinare tale cifra ma anche di indicare quali sono le banche, online o tradizionali, che offrono le migliori condizioni, in termini di rata mensile, per la restituzione del credito ottenuto.

In generale questi preventivatori per mutuo on line sono abbastanza affidabili nelle loro previsioni, e perciò il calcolo del mutuo effettuato in questo modo si avvicina fortemente a quelle che sono poi le condizioni realmente offerte dalle banche. Tuttavia se si vogliono avere maggiori certezze, sia per determinare la propria capacità di accedere ad un mutuo, sia per capire qual è la massima cifra a cui si può ambire per il prestito, è consigliabile attuare l' istruttoria con una banca.

I fattori che ne determinano la riuscita sono due in particolare; il proprio reddito ed il valore dell’immobile. Solitamente quando si chiede un mutuo si deve immaginare che la propria rata di restituzione a regime non deve superare il 30% del proprio stipendio netto mensile. Questa è una regola affidabile per i lavoratori dipendenti, non del tutto applicabile per gli autonomi.

Inoltre, a prescindere dal proprio reddito mensile, una qualsiasi banca sarà più disposta ad erogare mutui se il prestito richiesto non supera l’80% del valore totale dell’immobile. Questo perché cifre superiori esporrebbero l’istituto di credito ad un rischio maggiore in caso di insolvenza da parte del cliente. Tuttavia esistono anche nel nostro Paese banche disposte ad erogare mutui per un valore fino al 95% del valore di mercato dell’immobile. Ovviamente questo può influire sul tasso di interesse, alzandolo, e rendendo dunque più salata la rata.

Comprare casa a Lecco, le offerte

2011-08-06T07:45:00.000-07:00

Lecco è un comune lombardo conosciuto per il bellissimo lago e le pareti a strapiombo su di esso. Oltre a Ponte Azione Visconti, che serviva a collegare la città con il ducato di Milano, il Santuario della Madonna della Vittoria e il Museo Civico, ci sono molti luoghi manzoniani da visitare: la casa di Lucia a Olate, il Tabernacolo dei Bravi, il Castello degli Innominati e Villa Manzoni, dove lo scrittore visse gran parte della giovinezza.

Alla voce “Case Lecco” si possono trovare tante offerte per chi vuole acquistare un immobile nella splendida città di Renzo e Lucia. Dal punto di vista immobiliare, a Lecco vengono concluse il 17% delle transazioni totali della provincia e, per questo, rappresenta una delle zone più significative della Lombardia. Nel 2011 il prezzo delle case è rimasto sostanzialmente invariato mentre si è registrato un forte aumento delle compravendite. In zona centrale, un appartamento non ristrutturato ma in buono stato conservativo ha un costo che va da 2.150 a 2.600 euro/mq, mentre uno in ottimo stato conservativo va da 2.650 a 3.200 euro/mq. Una villa, invece, ha un prezzo che oscilla tra 2.500 e 3.000 euro/mq. Da una ricerca di mercato si evince che i Lecchesi preferiscono acquistare bilocali e trilocali, per una spesa che si aggira tra i 170.000 e i 200.000 euro, soprattutto nelle aree centrali, semi-centrali e nella zona dell'Università e dell'Ospedale. Chi decide di acquistare casa in centro storico già risiede in città o nelle zone vicine; numerose offerte si trovano anche, spesso a prezzi più bassi, nei quartieri di Pescarenico, Maggianico, Chiuso, Laorca e Malavedo.

Il calo fisiologico dei mutui

2011-08-01T04:39:00.000-07:00

Il mutuo è sempre una delle soluzioni più richieste per chi non ha liquidità sufficente a comprare casa ma, da una recente ricerca di mercato, è risultato che a giugno 2011 le richieste di mutuo sono calate del 17% rispetto allo stesso periodo del 2010, la diminuzione più forte dal 2007.

Tutto ciò è stato purtroppo reso possibile a causa di una serie di fattori negativi che hanno frenato le famiglie italiane nella richiesta di mutuo e le hanno spinte a diminuire le richieste nei confrontidegli istituti di credito: la crisi economica della Grecia e del resto d’Europa, Italia compresa, la difficoltà dei mercati, la disoccupazione in forte aumento e la precarietà del lavoro, il rialzo del tasso BCE.

Durante il primo semestre dell'anno, però, c'è stata una maggiore disponibilità da parte degli istituti di credito a concedere i mutui, grazie anche al miglioramento del livello di rischiosità: il tasso di default, che misura le difficoltà a pagare il mutuo e i ritardi di sei o più rate, ha registrato un netto miglioramento passando dal 2,3% del marzo 2010 all'1,8% del marzo 2011. I cali più importanti sono quelli in Umbria e Valle d'Aosta (- 13%), nelle Marche (-12%), in Trentino Alto Adige e in Puglia (-11%), in Toscana e in Campania (-10%). Sempre nel primo semestre si è allungata la durata, passando a una media di 20-30 anni ed è salito anche l'importo medio richiesto, ovvero 137.000 euro, cioè il 2,2% in meno rispetto al primo semestre del 2010.

Prezzi degli affitti ad Urbino

2011-07-25T06:36:00.000-07:00

Splendido gioiello marchigiano, da diversi anni Urbino ha assistito ad uno svecchiamento della popolazione grazie all’incredibile quantità di ragazzi che scelgono la sua blasonata e nota università come sede di studi. Nonostante ciò, ogni angolo della piccola città ricorda i suoi passati splendori. È, tra le altre cose, la città natale dei grandi pittori Bramante e Raffaello e dal 1998 è entrata a far parte del Patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO. Le dimensioni dell’architettura sono a misura d’uomo ma la ricchezza di storia, di cultura e di arte la rendono più grande e maestosa.

Chi decide di affittare casa può digitare “Affitto Urbino” e scoprire tutte le offerte. Il prezzo medio è di 11 euro/mq ed è alla portata dei tanti studenti che costituiscono la parte più popolosa e attiva della popolazione urbinate. L’affitto di un monolocale va dai 200 ai 350 euro, con metrature da 20 a 50 mq. Per chi decide di condividere la casa con qualcuno oppure per nuclei famigliari medio-piccoli si trovano, fino a 400 euro, appartamenti con metrature più ampie, anche oltre i 100 mq. Molte soluzioni anche nelle vicine Pesaro, Tavullia, Sassofeltro, Cantiano, Mondolfo, Montelabbate e Fano, solitamente in affitto ad una media di 500-600 euro mensili. Tanti risultati anche per chi vuole passare nella città marchigiana brevi periodi o per chi la visita da turista: un po’ più alti i prezzi, che partono da 1.000 euro fino ad arrivare ad un massimo di 3.000, a seconda della stagione.

Prezzi delle case a Bologna nel 2011 ancora in calo

2011-07-24T05:38:00.000-07:00

Scendono ancora i prezzi delle case a Bologna. Sono i risultati di un nuovo studio di Nomisma che sottolinea come nel capoluogo emiliano nel primo semestre 2011 siano scesi dell'1,6% rispetto ad un anno prima. La colpa è di un'eccessiva offerta grazie

ad una crescita delle costruzioni, avvenuta nel corso degli anni, che ha immesso sul mercato, soprattutto in quello del terziario, immobili che, ora, rischiano di aumentare ulteriormente un'offerta di cui non si sente forte necessità.

Guardando ai numeri elaborati da Nomisma, se dall'inizio della crisi, nel 2008, i prezzi delle abitazioni a Bologna sono calati, mediamente dell'11%, allo scorso maggio 2011 la media ponderata di una abitazione usata è risultata pari a 2.498 euro al metro quadro con un calo dello 0,6% a livello semestrale e dell'1,6% su base annua mentre il prezzo di una abitazione nuova ha una media ponderata pari a 3.032 euro al metro quadro in calo dell'1,1% al livello semestrale e del 2,3% su base annua.

Il tempo di vendita per una abitazione usata a Bologna è di 6,4 mesi mentre lo sconto è del 12,2%. Per comprare una abitazione nuova, invece, occorrono 7 mesi mentre lo sconto è dell'8,7%. Quanto agli uffici, la media ponderata è di 2.552 euro al metro quadrato, con un calo dello 0,7% rispetto su base semestrale precedente ed uno sconto medio del 13,2% mentre per i negozi la media ponderata è pari a 2.940 euro al metro quadro, in flessione dello 0,4% sempre su base semestrale ed uno sconto medio del 12%. I box auto e garage a Bologna, infine, registrano una media ponderata pari a 37.071 euro al metro quadro, in calo dell'1,4% rispetto allo scorso semestre e uno sconto medio che si attesta sul 5,7%. Cifre, evidenzia lo studio di Nomisma, che dimostrano la prosecuzione «anche che nel primo semestre del 2011, della debole congiuntura del mercato immobiliare bolognese» venato da una difficoltà «riconducibile al calo della domanda, alle esigue quantità che transitano sul mercato, ad un'offerta che non è disposta a ridimensionare le proprie aspettative di ritorno sul capitale investito». Unico sprazzo, «in controtendenza, il mercato dei negozi del centro con prezzi stabili, sconti minori e tempi per concludere le transazioni meno dilatati». Sorta di boccata d'ossigeno. «In prospettiva, per il prossimo semestre, gli operatori non prevedono un'inversione del ciclo - conclude lo studio - ma la stabilizzazione sugli attuali livelli dei valori e delle quantità scambiate».

Tetto fotovoltaico, energia fai da te

2011-06-20T06:52:00.000-07:00

Dopo il recente no nei risultati della scelta del nucleare al referendum la questione delle energie rinnovabili si fa sempre più interessante. Bisogna trovare un'alternativa alla produzione di energia elettrica, quale migliore scelta se non quella del tetto fotovoltaico? Si tratta di una soluzione installabile su gran parte delle case italiane che possono sfruttare appunto il tetto, il terrazzo o il giardino per posizionare i pannelli solari fotovoltaici per la produzione di energia elettrica.

E' stato da poco licenziato il "quarto conto energia" in versione 2011 che se pur meno ricco degli anni passati permette di ricevere incentivi alla produzione fai da te ottenuta con i pannelli. Per i sistemi casalinghi che producono da 1 a 3 kw di potenza ogni 1000 watt vengono pagati fino a settembre 2011 0,387 euro per impianti sugli edifici e 0,344 altri impianti.

Da settembre 2011: 0,361 euro impianti sugli edifici, 0,316 altri impianti.

Da dicembre 2011: 0,298 euro impianti sugli edifici, 0,261 altri impianti.

Da gennaio 2012: 0,274 euro impianti sugli edifici, 0,240 altri impianti.

Il prezzo di un impianto di pannelli solari fotovoltaici per la sola produzione di energia elettrica costa circa 5000 mila euro per kilowatt, comprese le pratiche per l'adesione al conto energia e l'allaccio con il gestore.

Vendite di case in calo in Emilia Romagna, ma va forte Bologna

2011-06-20T06:43:00.000-07:00

Fermo ancora il mercato immobiliare in Emilia-Romagn, sia dal punto di vista del numero delle compravendite che da quello dei prezzi, si salvano solo alcune zone centrali di Bologne e Modena. E' questa la sintesi dei dati della nota dell'Agenzia del territorio. Il comunicato si riferisce al secondo semestre 2010, che registra 26.086 compravendite di immobili in Emilia Romagna di cui 5.985 a Bologna e provincia. In calo rispetto allo stesso semestre 2009 del 0,5%, ma decisamente migliore rispetto alla media nazionale (-3,5%).

Durante la presentazione del rapporto pubblicato oggi sono però stati anche anticipati anche i dati del primo trimestre 2011: in regione le transazioni nel residenziale sono in calo, rispetto al'analogo periodo 2010, del 3,7%, ma si registra un ottimo +5,7% nelle transazioni del Comune di Bologna (media degli altri capoluogo -0,8%, principali città italiane +2%, a fronte di una decisa contrazione del mercato della provincia (-12,5%).

Il primo trimestre èsolitamente debole nelle compravendite immobiliari, quindi il dato del capoluogo viene interpretato come sintomo di una ripresa nelle vendite destinata ad espandersi anche alle altre aree. Inoltre nelle quotazioni nell'ultimo semestre 2010 c'è addirittura un +5% rispetto ai sei mesi precedenti. L'Emilia-Romagna rispetta un trend tutto italiano: al crollo delle vendite 2008-2009 è corrisposto un stop nei valori ma non un crollo, segno che i proprietari hanno preferito rinviare la vendita piuttosto che svendere. E ora i prezzi tornano a salire. A Bologna città si pagano in media 3.359 euro a mq, con picchi nella zona di collina di 4.755 e 2.816 in periferia. C'è molta richiesta di monolocali (unità fino a 2,5 vani) che sono il 7,6% delle 222.000 abitazioni presenti, ma rappresentano il 10,6% delle compravendite. La pezzatura di più di 7 vani rappresenta invece l'8,5% dello stock, ma solo il 5,6% delle vendite.

A Modena, invece è il taglio medio ad essere più richiesto: non a caso rappresenta il 43,8% delle 94.000 abitazioni cittadine, ma il 45,8% delle transazioni. Qui però il mercato è meno vivace rispetto al capoluogo regionale: il calo rispetto al semestre precedente è stato del 3,9%, in linea con quello nazionale del 3,5%. Nelle 3.908 compravendite, balza il +11,1% della bassa modenese, dove il buon andamento di Mirandola trascina in alto il numero delle contrattazioni sulla direttrice mantovana, cui fa da contraltare una generale debolezza della zona di Ferrara.

Decreto Sviluppo 2011 nuovo piano casa e rinegoziazione mutui

2011-05-09T03:44:00.000-07:00

Lo scorso 5 maggio è stato approvato dal Consiglio dei Ministri il nuovo decreto sviluppo che all'interno contiene dei provvedimenti per il cosiddetto "piano casa".
D'ora in poi le regioni avranno 120 giorni di tempo per emanare leggi specifiche che consentano di allargare le volumetrie, poi scatterà comunque la norma nazionale contenuta nel decreto legge. Oltre alla possibilità di ampliare la volumetria degli edifici, nel decreto viene introdotto il "silenzio assenso" per la costruzione delle case e la sostituzione della Dia con la più semplice Scia per l'avvio delle attività.

Il silenzio assenso non vale nei casi in cui sussistano vincoli ambientali, paesaggistici e culturali. Nei comuni con meno di 100.000 abitanti il termine è di 90 giorni che sale a 150 giorni per le città di dimensioni più grandi.

SCIA E DIA: La segnalazione certificata di inizio attività (Scia) viene estesa agli interventi edilizi precedentemente compiuti con denuncia di inizio attività (Dia). E viene esclusione la procedura di valutazione ambientale strategica (Vas) per gli strumenti attuativi di piani urbanistici già sottoposti a valutazione ambientale strategica. Per la realizzazione di barbecue a gas esterni anche in muratura non è richiesto nessun permesso.

Anche l'accesso alla detrazione Irpef per le ristrutturazioni diventa più semplice, eliminando la comunicazione di inizio lavori. Arrivano risorse, inoltre, per il piano di edilizia abitativa, con più di 2,7 miliardi stanziati dal Cipe per la realizzazione di 15.200 alloggi.

MUTUI: passare dal mutuo a tasso variabile ad uno a tasso fisso prima era una facoltà delle banche, ora sarà obbligatorio per i richiedenti che hanno un reddito Isee inferiore ai 30 mila euro e per mutui accesi inferiori a 150mila euro. L'opzione sarà concessa per i mutui erogati per l'acquisto o la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione a condizione che il soggetto richiedente presenti una attestazione Isee non superiore a 30 mila euro e non abbia avuto ritardi nei precedenti pagamenti. La misura, già adottata una prima volta nel 2008, potrà essere utilizzata fino al 30 aprile 2012.

Prezzi delle case in aumento a Roma, e nel 2011 cosa accadra'?

2011-04-30T06:19:00.000-07:00

Aumentano i prezzi delle case a Roma. In controtendenza rispetto al resto d'Italia nella capitale nel 2010 c'è stata una crescita dello 0,5% rispetto all' anno precedente. Lo rileva il centro studi di Tecnocasa che sottolinea come i quartieri in cui i prezzi sono saliti di più a Roma sono stati:il centro (+2,5%), Roma Sud (+1,9%), Cassia-Torrevecchia (+1,4%) e Policlinico-Pietralata (+0,4%). Per quanto riguarda il centro, il rapporto di Tecnocasa evidenzia come resti molto gettonata la zona del Pantheon, il Ghetto Ebraico, via del Corso e Piazza del Popolo, dove parte delle transazioni sono soprattutto ad uso investimento: si calcola, infatti, che molte delle abitazioni saranno adibite a bed and breakfast.

In queste aree il prezzo medio al mq è di 11mila euro, ma si può arrivare anche a picchi di 20mila euro. Molto apprezzati sono pure gli immobili con vista Tevere o nel quartiere Monti, dove si è investito con fini di investimento. Chi invece ha acquistato per uso personale, si è orientato verso piazza del Viminale, piazza Gigli, salita del Grillo, via Madonna dei Monti e via dei Serpenti, dove si gode di una splendida vista sui Fori Imperiali. Nella macroarea di Roma Sud, invece, gli investitori hanno puntato su Ostia Lido-Levante (cap 00122), così come i genitori che acquistano per i figli. Segnali positivi anche dall'Eur, quartiere preferito da chi già ci abita e ha deciso di cambiare abitazione, considerando i grandi tagli che offre. In zona Cassia-Torrevecchia si è acquistato prevalentemente trilocali al fine di migliorare il proprio stile abitativo. Negli ultimi mesi, però, si è registrato un rallentamento sul mercato, dovuto alle difficoltà di accesso al credito da parte delle famiglie, che qui sono le maggiori acquirenti. Buon andamento anche per la zona Policlinico-Pietralata, in particolare nel quartiere Tiburtina-Togliatti, che registra una domanda sostenuta malgrado l'offerta sia bassa. Inoltre, il progetto di rinascita della nuova stazione Fs Tiburtina, che dovrebbe terminare nel 2012, porterà inevitabilmente ad una rivalutazione della zona. Ci sono poi zone in ribasso, come ad esempio Monteverde-Aurelio (-0,6%), Prati-Francia (-0,5%), San Giovanni-Roma Est e Villa Ada-Montesacro (-0,1%). Proprio quest'ultima ha registrato un andamento positivo nella zona Talenti-Ojetti: indubbiamente, la presenza delle Università Luiss e La Sapienza ha fatto sì che si creasse una buona domanda ad uso investimento, sia per gli investitori che per i genitori di studenti. Oltre al classico quartiere Tiburtina, sempre in cima alle scelte di studenti e genitori, spicca anche la zona compresa tra viale delle Province, viale Ippocrate e via Catania, dove si spendono in media 6mila euro al mq. Nella macroarea di San Giovanni-Roma Est, un buon andamento è registrato nel quartiere di Largo Agosta-Villa Gordiani, mentre rimane costante la domanda di investitori a Tor Vergata grazie al fatto che da poco si è ultimato il Campus Universitario. L'effetto università, stavolta grazie a due istituti americani, si fa sentire anche nella zona di Monteverde-Aurelio. Infine, nella zona Prati-Francia, si è avuto un lieve calo nel quartiere Prati-Cola di Rienzo-Borgo Pio, sebbene nel secondo semestre del 2010 ci sia stato un incremento delle compravendite di trilocali e bilocali. Qui acquistano principalmente professionisti e investori; talvolta anche qualche genitore che ha il figlio iscritto alla Lumsa.

Aumenteranno i prezzi delle case a Roma nel 2011?

E' quello che si chiedono tutti ma il costo del denaro in salita , la Bce dovrebbe alzarlo di un altro 0,5% entro fine anno, porterà di conseguenza ad un rialzo dell' euribor a cui sono legati i mutui.

Detrazioni ristrutturazione casa 2011

2011-03-30T06:48:00.000-07:00

Anche per il 2011 sono disponibili delle detrazioni per chi ristruttura casa. La novità rispetto agli anni passati (la legge è sempre la stessa, numero 488 del 1999 - Finanziaria 2000) è rappresentata dal fatto che devono essere "spalmate" su 10 anni invece che su 5 (a meno che li richieda non abbia più di 75 anni (5 anni) oppure abia più di 80 anni(3 anni)).

Ci sono due tipi di detrazioni per la ristrutturazione della casa:
-quelle del 55% relative al risparmio energetico (pompe di calore ad alta efficienza o impianti geotermici, caldaie a condensazione, solare termico, sostituzione di vetri e infissi interventi sulle strutture opache orizzontali (cioè le coperture e i pavimenti) e verticali (vale a dire le pareti esterne) che delimitano il volume riscaldato verso l’esterno o verso vani non riscaldati. Non sono ammesse a questo tipo di detrazione i riscaldamenti radianti o a pavimento.
-quelle del 36% relative alla ristrutturazione vera e propria (qualsiasi tipo di ristrutturazione della casa eccetto si tratti di nuova costruzione).

I limiti di spesa per le detrazioni del 55% sono :
- 181.818 euro con detrazione massima di 100mila euro per le ristrutturazioni degli edifici limite di spesa .
-per i pannelli solari limite di spesa 109.091 euro con detrazione massima di 60mila euro
-sostituzione caldaie con caldaie a condensazione o pompe di calore spesa massima 54.545 euro con detrazione massima di 30mila euro

I limiti di spesa per le detrazioni del 36% sono :
importo non superiore a 48.000 euro per ciascuna unità immobiliare

Scegliere la casa da comprare in base all'esposizione

2011-03-22T09:45:00.000-07:00

L'esposizione di una casa è importante. Prima di acquistare un appartamento è bene valutare anche questo parametro che influenza il clima che troverete all' interno, troppo freddo, umido o troppo caldo. Non solo una temperatura eccessiva o troppo bassa influisce sulla vita casalinga ma anche sulla bolletta economica dei riscaldamenti senza tener conto anche il grado di luce che potrete ricevere.

esposizione a nord: i venti che tirano da questa direzione sono la tramontana (nord), il maestrale (no), ed il greco (ne). Si tratta di venti freddi, secchi spesso intensi ed impetuosi che spirano soprattutto durante la stagione freddo. Per quel che riguarda il soleggiamento, le areee esposte a nord ricevono poche radiazioni solari solo nelle prime e ultime ore della giornata.

esposizione ad ovest: ventilazione ed irragiamento modesti. Vento dominante è il ponente variabile per intensità e grado di umidità. L'irraggiamento è buono nelle ore pomeridiane ma assente o solo radente per tutto ilr esto della giornata.In generale quindi notti miti ma mattine fredde ed umide.

esposizione a sud: provengono i venti ostro (s) e scirocco (se) ed il libeccio (so), venti caldi e violenti. L'irragiamento è massimo sia in estate che in inverno.

esposizione ad est: vendo dominante è il levante di natura costante e moderato. Per quel che riguarda l'irragiamento l'esposizione è ottima nelle ore del mattino sia d'estate che d'inverno.

Assegnazione alloggi edilizia pubblica in Toscana

2011-03-14T07:53:00.001-07:00

Circa 21.500 residenti nella Regione Toscana stanno aspettando l'assegnazione di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica Erp dati per graduatoria. A fronte di questa richiesta, soltanto il 4,3% del patrimonio abitativo della regione è destinato all'affitto sociale (ex case popolari). Una quota solo leggermente sopra la media italiana (il 4%) e abbondantemente sotto il 20% della media europea, per non parlare di Paesi come l'Inghilterra e l'Olanda dove l'edilizia sociale rappresenta rispettivamente il 22 e il 36% del patrimonio abitativo. Intanto, in tutta Italia, i fondi storicamente destinati all'edilizia residenziale pubblica stanno sempre più diminuendo: tant'è che se negli anni '80 i nuovi alloggi a totale finanziamento pubblico erano circa 34mila l'anno, negli ultimi tempi sono scesi sotto le 2mila unità all'anno. È una situazione che l'attuale crisi economica rischia di far diventare esplosiva, perchè le nuove povertà portano con sè l'aumento della domanda di alloggi a basso costo e in affitto, una richiesta già da tempo in crescita per l'affacciarsi sul mercato di nuove categorie sociali, come gli immigrati.

Piano casa 2011 Veneto, il settore edilizio in ripresa

2011-03-02T07:18:00.001-08:00

Sono state circa 23mila a gennaio 2011 le domande per usufruire del piano casa in Veneto. L'ottimismo delle imprese di costruzioni quindi è tangibile anche se la crisi non è finita, in particolare per le imprese artigiane, ma il mercato inizia ad offrire maggiori opportunità. Il quadro emerge dall'analisi trimestrale dell'Osservatorio congiunturale sul mercato delle costruzioni nel Veneto, nato nel 2009 dall'incontro fra Unioncamere del Veneto e Casse Edili Artigiane Ceav e Ceva (col supporto tecnico scientifico del Cresme e la collaborazione del Centro Studi Sintesi). I dati sul settore edilizio e un focus sul piano casa e prospettive di sviluppo del settore sono stati presentati presso la sede di Unioncamere del Veneto.
Il quarto trimestre 2010 conferma il rallentamento della crisi nel settore delle costruzioni. Pur restando negativo, il fatturato (-2,8%) registra un miglioramento rispetto allo stesso periodo del 2009 (-6,7%) e al primo trimestre 2010 (-7,5%), quando la crisi toccò l'apice. Dinamiche peggiori per le imprese artigiane (-2,9%) e di piccola dimensione (-3%), mentre per le imprese non artigiane e di maggiori dimensioni la diminuzione si attesta al -2%. Diversi gli indicatori a livello territoriale: forte calo per Padova (-4,6%) e Rovigo (-5,2%), a seguire Venezia -3,3%, Verona e Treviso -2,4%, sostanziale stabilità per Vicenza (-0,5%), mentre Belluno registra un +0,4%. Ancora in flessione gli ordini (-2,3%), ma per un valore pari alla metà del primo trimestre 2010 (-4,7%). Ancora in calo l'occupazione (-1,1%), sulla quale ha pesato l'eccessiva piovosità (42 giorni di pioggia nel quarto trimestre contro i 25-30 della media precedente). In forte crescita i prezzi alla produzione (+3%), mentre resta negativo il dato sugli ordini (-2,3%) con Rovigo che tocca il -4%, seguita da Padova (-3,2%), Verona (-2,4%), Venezia (-2,3%), Treviso (-2,1%) e Vicenza (-0,5%). Stabile Belluno (+0,2%).
Per la prima volta nell'ultimo anno, gli indicatori previsionali evidenziano segnali positivi. Rallenta la dinamica negativa del volume d'affari complessivo (-0,3%) ma con una crescita attesa del +0,7% per le imprese più strutturate; continua, ma più contenuta, la crescita dei prezzi alla produzione (+1,2%); crescono gli ordini del +0,4% per le imprese non artigiane e del +1% per le imprese con oltre 9 addetti. Conseguenza è un'attesa occupazionale in debole crescita (+0,5%). Il 12,6% del campione intervistato (600 imprese rappresentative dell'universo) ha dichiarato di non essere mai stato in crisi, il 3,5% di esserne già uscito. Il 39,8% attende di uscire dalla crisi nel 2011, mentre il 13,5% vede un orizzonte positivo solo nel 2012. Le imprese che dichiarano di non riuscire ad uscire dalla crisi sono il 10,2%. Le tre principali difficoltà per il 2011 sono i ritardi nei tempi di pagamento (32,8%), la stagnazione della domanda (24,2%) e la difficoltà nell'accesso al credito al pari dell'aumento dei prezzi delle materie prime (rispettivamente 9,2% e 9,0%).
Un impulso alla miniripresa arriva senz'altro dal piano casa. A fine gennaio si stimano 23mila domande presentate: 21.700 nel comparto residenziale per 1.627.500 metri cubi (17% delle nuove volumetrie ultimate nel 2010) e 1.300 nel non residenziale per 221.000 metri cubi (12% delle volumetrie relative al piano casa). Cresce la volumetria media per intervento nel settore residenziale (75 metri cubi), mentre resta stabile nel comparto non residenziale (170 metri cubi). Il 90% delle domande fa riferimento esclusivamente al settore residenziale e all'aumento del 20% delle volumetrie (art. 2 della Legge). Complessivamente il volume d'affari che verrà attivato dagli interventi del piano casa è stimato in 720 milioni di euro, dei quali 650 milioni per domande relative all'edilizia residenziale, valore pari al 10,4% del totale degli investimenti in nuove costruzioni residenziali per il 2010.

Guida all' acquisto di una casa ecologica

2010-12-15T10:43:00.000-08:00

Le cose da sapere prima di comprare una casa ecologica sono tutte nel "Decalogo informativo per l'acquisto di un immobile" un documento che in dieci punti sintetizza quelli che sono i migliori consigli per l'acquisto di un appartamento "green". E' stato redatto dall'architetto Giuseppe Magistretti dello studio di progettazione "Archingegno" di Milano ed è scaricabile qui.

Nel documento c'è una guida ai pannelli fotovoltaici prezzi, ai materiali biocompatibili, ai migliori materiali per isolare in maniera ottimale un appartamento per arrivare all' isolamento acustico. Si parla anche del controllo delle dispersioni termiche per verificare l'isolamento dell'abitazione all'accertamento del tasso di umidità relativa, del check up degli impianti elettrico ed idraulico all'analisi sulla presenza del gas Radon che, se altamente concentrato, fa aumentare il rischio di tumori polmonari.

Sono sempre di più infatti gli italiani che sognano la casa ecologica che non ha bisogno della rete elettrica perchè utilizza quella solare. Tra sogno e realtà il mercato, nonostante le difficoltà legate alla crisi economica, si sta muovendo in questa direzione e la sostenibilità diventa una possibilità di rilancio e sviluppo. Ma il mondo è pieno di insidie e aspettando la casa 'green', come possiamo acquistare senza rischiare di avere brutte sorprese?

Mutui 2010, crescono le stipule

2010-11-16T02:38:00.000-08:00

Crescono le stipule di mutui nel 2010. Nel secondo trimetre +4% rispetto allo stesso periodo del 2009 «confermando, seppure in misura più contenuta rispetto al trimestre precedente, la fase di ripresa tendenziale del fenomeno iniziata negli ultimi tre mesi del 2009, ma ancora insufficiente a recuperare i livelli raggiunti nel 2006». Lo rileva l'Istat nel rapporto "Compravendite immobiliari e mutui", sottolineando che «nel primo semestre 2010 sono stati concessi 390.233 mutui contro i 473.689 stipulati nel primo semestre 2006 (-17,6 per cento)». In particolare, aggiunge, nel secondo trimestre 2010 sono stati stipulati 210.579 mutui, di cui 125.472 (pari al 59,6%) con costituzione di ipoteca immobiliare, e 85.107 (40,4%) senza costituzione di ipoteca immobiliare.

Case sociali verranno costruite entro il 2012 a Parma

2010-11-05T01:17:00.000-07:00

Case sociali verranno costruite a Parma entro la fine del 2012. Saranno realizzati infatti 852 nuovi alloggi nell'ambito del progetto "Parma Social House", ovvero il primo progetto previsto dal Piano Casa nazionale per la costruzione di alloggi sociali con l'investimento del Sistema Integrato dei Fondi-Sif.

Il progetti verrà illustrato lunedì 8 novembe 2010 a Parma. «Con la delibera assunta nei giorni scorsi da Coopfond per la sottoscrizione di quote al Fondo che supporterà la realizzazione del Parma Social House si è rafforzata la partecipazione di Legacoop al progetto per il quale già lavorano tre cooperative associate», spiega Giuliano Poletti,presidente Legacoop che parteciperà al progetto.

«Questa scelta è il risultato dell'azione di promozione della fondazione Cooperhousing, ovvero la Fondazione per l'housing sociale di Legacoop (cui fanno capo le associazioni, aderenti, delle cooperative di abitanti, di costruzioni (Ancpl) e di servizi, Coopfond e la Fondazione Unipolis)». «Il progetto Parma Social House - ricorda Legacoop - prevede la realizzazione di 852 alloggi entro il 2012, dei quali 405 in vendita a prezzo convenzionato, 182 in affitto con previsione di riscatto all'ottavo anno e 265 in affitto a canone sostenibile». Secondo Poletti, «si tratta di un evento particolarmente importante perchè è la prima realizzazione concreta delle opportunità previste dal Piano Casa del governo per la costruzione di edilizia popolare e sociale, grazie alla possibilità di convergenza di interventi di enti previdenziali, assicurativi, Fondazioni Bancarie con attesa di rendimenti etici, della Cassa depositi e Prestiti ed altri soggetti promotori».

Affitti casa per gli studenti, quanto costano nel 2010

2010-09-29T03:42:00.000-07:00

Quanto costa un affitto per uno studente nelle città italiane? Mediamente 650 euro al mese. Lo ha calcolato il portale casa.it sottolinenado che le città piu' care per questa tipologia di alloggio sono Venezia e Roma.
La capitale è la più cara con un canone mensile di circa 870 euro per una metratura compresa tra i 40 e i 60 metri quadrati, seguita da Venezia che registra un prezzo mensile di circa 800 euro. Sempre a Roma non sono rari i casi in cui per affittare una singola stanza vengano chiesti400/500 euro nella zona vicino La Sapienza.
Dopo le due città c'è Milano, che costa al mese circa 780 euro, ma spostandosi nella vicina Pavia l'affitto scende a circa 522 euro. Firenze costa una media di 762 euro, mentre 748 euro sarebbe il prezzo medio per Napoli, che si conferma la città universitaria più cara del Sud. La citta universitaria più economica d'Italia per gli affitti sarebbe invece Viterbo, dove il prezzo medio è di 453 euro.

Quando si possono utilizzare le agevolazioni prima casa al 4%?

2010-09-11T08:44:00.000-07:00

Quando si possono utilizzare le agevolazioni fiscali al momento del rogito come "prima casa" e quando la stessa è considerata tale? Non sono domande da nulla perchè nel caso di compravendita prima casa le imposte sono del 4% altrimenti del 10%, il prossimo anno forse dell'8% se passa la riforma del federalismo fiscale.

Di solito non si possono utilizzare le agevolazioni come prima casa se il futuro proprietario risulti già in possesso nello stesso comune o nell’intero territorio nazionale, se acquistato con le agevolazioni,di un immobile ad uso abitativo.

In una recente ordinanza (la n. 100 dell’8 gennaio 2010) però, la Corte di Cassazione ha affermato che è possibile fruire delle agevolazioni «prima casa» anche nell’ipotesi in cui il beneficiario risulti già titolare di altro alloggio che non sia «concretamente idoneo, per dimensioni e caratteristiche complessive, a sopperire ai bisogni abitativi suoi e della famiglia».

In tale particolare caso il contribuente viveva in un appartamento di soli 22mq con moglie e figli.

Qualora però l’immobile acquistato con le agevolazioni da uno dei due coniugi prima di prima di contrarre matrimonio non sia più idoneo e l’altro coniuge non sia proprietario pro-quota di detto immobile, nulla impedisce che tale ultimo soggetto possa usufruire in relazione all’acquisto di un nuovo immobile delle agevolazioni «prima casa», sempreché ovviamente risultino rispettati i predetti requisiti oggettivi e soggettivi previsti dalla norma ai fini della spettanza dell’agevolazione.

Quanto si paga di tasse sull' affitto, in arrivo la cedolare da 20%

2010-08-28T04:36:00.000-07:00

Le tasse sull'affitto fino ad oggi andavano a gravare sul reddito Irpef totale del contribuente. Sull' 85% della pigione annuale percepita si pagavano le tasse che potevano avere come minimo un'aliquota del 23% a salire, dipendeva dal reddito. Nell' ambito della riforma del federalismo fiscale il consiglio dei Ministri ha già approvato la nuova tassazione sugli affitti che a partire dal primo gennaio 2011 prevede una cedolare secca del 20%. In pratica il proprietario di casa pagherà il 20% sul canone annuale percepito, gli introiti non andranno più a gravare sul totale Irpef. Un bel risparmio per i proprietari di casa, un po' meno per gli inquilini che difficilmente troveranno affitti a canone concordato con questa nuova tassazione.

Un' arma in più per l'inquilino potrebbe venire però in caso di controlli l'Agenzia delle entrate. Se l'Agenzia si dovesse accorgere che il proprietario non ha registrato il contratto d'affitto scatterà oltre la sanzione, l'applicazione di un contratto per l'inquilino che sarà calcolato sulla rendita catastale dell' immobile. Visto che le rendite catastali degli immobili hanno valori mediamente più bassi di 10 volte rispetto a quelli di mercato, gli inquilini potranno approfittare di un affitto molto più basso, circa un terzo di quello che si paga normalmente.

Ovviamente le nuove norme approvate dal consiglio dei ministri devono passare l'iter legislativo per diventare leggi a tutti gli effetti, con la crisi di Governo che tira nulla è scontato , ma se dovessero passare ci potrebbero essere grossi sconti sugli affitti.

Calano gli affitti per gli uffici nei primi sei mesi del 2010

2010-08-17T04:08:00.000-07:00

Nei primi sei mesi del 2010 gli affitti per gli uffici, specialmente nelle grandi città, sono generalmente calati. Lo afferma una ricerca di Gabetti Corporate che sottolinea come i grandi tagli, 400-500mq, sono quelli piu' richiesti.
Nel primo semestre i «prime rent» sono diminuiti mediamente del 5.4%, mentre i «prime yields» sono rimasti abbastanza stabili (-0.7%). Le aziende, si legge, «effettuano sempre di più le scelte localizzative in termini di costo per postazione, questa è un'altra variabile che penalizza gli immobili dei centri storici», di solito poco compartimentabili, complessivamente poco omogenei e quindi meno efficienti.
Stanno aumentando gli investimenti mentre il vacancy si stabilizza. Le locazioni hanno riguardato principalmente immobili di grado A, in zone periferiche e nell'hinterland, con canoni di 160-200 euro al mq anno. Quanto ai canoni più elevati si confermano sulla piazza di Milano, con punte di richiesta oltre i 500 euro al mq annuo, che diventano però difficilmente collocabili. Diminuzione infine dei canoni di tipo prime in centro a Roma.

Affitti di case estive nel 2010 rincari contenuti

2010-07-11T02:47:00.000-07:00

Gli affitti delle case estive per il 2010 aumenteranno nei mesi di luglio-agosto dell' 1,5% rispetto allo scorso anno e del 3,7% a settembre. Sono i calcoli dell' Adoc riferiti ad una casa per 4 persone ubicata nelle principali città turistiche d'italia. L'Adoc calcola che per colpa dei rincari ci sarà un calo di presenze medie del 10% per una spesa media nazionale di 1.718 euro per l'affitto di un mese.Luglio e agosto 2010 registrano un +1,5% ciascuno, la media di spesa del primo si attesta sui 2.633 euro, mentre un affitto di un mese ad agosto viene a costare 3.434 euro. La città con il rincaro più elevato risulta Peschici in Puglia, dove per il mese di settembre si spenderà il 20% in più dello scorso anno, ma il costo d'affitto rimane tra i più bassi d'Italia. Stromboli in Sicilia, al contrario, è la località che segna il ribasso più cospicuo, l'8,3% in meno a settembre rispetto al 2009.

Scese a Roma le compravendite immobiliari lo scorso anno

2010-06-20T02:00:00.000-07:00

Sono scese nel 2009 le compravendite di casa nella provincia di Roma. Sono state effettuate 46.873 transazioni immobiliare, il 3,9% in meno rispetto all' anno precedente per un prezzo medio di 2907 euro a mq, in discesa del 2,2%. Sono i dati diffusi dall''Ufficio Provinciale di Roma dell'Agenzia del Territorio, sul mercato residenziale della provincia di Roma relativa all'anno 2009. Le macroaree provinciali che determinano le variazioni di transazioni negative più evidenti sono: Asse Casilina (-20,0%), Asse Flaminia (-15,7%), Litorale Sud (-12%), Asse Tiburtina (-11,2%) e Area Fiume Aniene (-10,1%). In aumento sono la Braccianese (+12,7%), Fiumicino (+17,2%), Monti della Tolfa (+7,2%) e Salaria (+0,3%). Tra i comuni della provincia, escludendo Roma, le quotazioni mediamente più elevate si registrano a Grottaferrata della macroarea Castelli Romani (3.033 euro/mq) e nel comune di Fiumicino (2.923 euro/mq). Il valore minore si rileva per la macroarea Area Fiume Aniene (1.230 euro/mq), che a sua volta contiene il comune di Articoli Corrado con la quotazione provinciale più bassa (1.013 euro/mq)», continua la nota. Nella capitale le transazioni sono state 29.426, in calo dell'2,56% sul 2008. Le macroaree che hanno contribuito in maggior misura alla flessione sono: Fuori G.R.A. Sud Ovest (-35,6%), Fuori G.R.A. Nord (-35,2%) e Appia-Tuscolana (-31,9%), tutte con contrazioni superiori al 30% sui dati dello scorso anno. Di contro, tra le 8 macroaree con andamento positivo emergono, con un incremento percentuale al di sopra del 20%, la Semicentrale Appia-Tuscolana (+25,3%) ed Eur-Laurentina (+25%).

Consigli per chi compra casa: il rogito solo ad abitazione costruita

2010-06-05T08:57:00.000-07:00

"Il rogito si fa solo a costruzione ultimata altrimenti i rischi sono che l'impresa edile fallisca e non sia più in grado non solo di finire la casa, ma anche di restituire le somme versate". E' questo uno dei consigli che dispensano i Notai italiani che si sono espressi in un incontro durante il Festival dell'economia di Trento.
"Le tutele ci sono - è stato sottolineato - perchè sono state introdotte nel 2005 e prevedono, tra l'altro, una fideiussione a garanzia di tutte le somme versate che il costruttore deve obbligatoriamente consegnare all'acquirente. In tal modo, in caso di fallimento della ditta costruttrice, ci si può immediatamente rivolgere a una banca, a un'assicurazione o a un altro intermediario finanziario per farsi restituire quanto dovuto. Lo stesso decreto prevede una serie ancor più articolata di tutele, che vanno da una polizza assicurativa indennitaria di durata decennale ,controllate bene il contenuto di questa assicurazione, alla possibilità di richiedere una procedura alternativa per il frazionamento del mutuo e della relativa ipoteca, qualora la banca non vi provveda entro 90 giorni dal ricevimento della richiesta. I problemi nascono dalla mancata attuazione delle tutele. Solo il 10% delle imprese costruttrici, ad esempio, consegna fideiussioni agli acquirenti.

Case vacanze, scendono gli acquisti

2010-05-30T06:53:00.000-07:00

Scende il mercato immobiliare delle case estive in Italia nel 2010. La flessione secondo la Fiap (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) è quantificata nel 12,8%. "Se fino al 2007 si concludevano in media circa 800.000 compravendite all'anno, oggi se ne stipulano circa 600.000", dicono gli specialisti della Fiap.
Sul totale delle compravendite totale di case quelle riferibili alle seconde case, case vacanza, si aggirano indicativamente attorno al 15/20%, anche se la linea divisoria tra case residenziali e quelle turistiche non è sempre netta. Su un totale di 31,2 milioni di case private, comunque, oltre 3 milioni sono state dichiarate abitazioni di villeggiatura e di queste oltre la metà sono poste in località a netta vocazione turistica. Nel secondo semestre 2009, stando ai dati Fiaip, il numero degli immobili messi in vendita è salito del 7,2%.Fra le destinazioni che hanno tenuto alte le quotazioni, spiccano però alcune località dal successo incontrastato: Courmayeur e Madonna di Campiglio per le Alpi; Santa Margherita Ligure, Forte dei Marmi, Capri e Porto Rotondo per il turismo balneare. Le uniche, anche, a registrare massimali superiori ai dieci mila euro al metro quadro.

La percentuale dello stipendio per l'affitto arriva anche al 40%

2010-05-14T09:39:00.000-07:00

Quanto è la percentuale dello stipendio che si paga per l' affitto? Mediamente il 32,9% del reddito mensile di una famiglia pari ad un esborso di 691,50 euro mensili. L'incidenza sul budget varia a seconda del reddito che si percepisce e può arrivare fino al 40,3%, se si considera una famiglia monoreddito. Tale percentuale scende al 36,8% se entrambi i coniugi sono lavoratori in cassa integrazione; al 31,8% se è solo uno dei coniugi a percepire l'assegno di cassa integrazione; al 26,2% se entrambi i coniugi lavorano.
Sono i dati del quinto Rapporto "Uil Famiglia, reddito, casa", che ha analizzato i costi degli affitti riferiti al secondo semestre 2009 prendendo a campione le città capoluogo di regione. Il rapporto analizza l'incidenza dell'affitto sul reddito di 4 tipologie di famiglie: famiglia composta da 2 lavoratori dipendenti che percepiscono un reddito lordo annuo pari a 36.000 euro + 2 figli minori a carico; famiglia composta da 1 lavoratore dipendente che percepisce un reddito lordo annuo pari a 18.000 euro + 1 cassintegrato che percepisce mensilmente 886,31 euro + 2 figli minori a carico; famiglia composta da 2 lavoratori cassintegrati che percepiscono ciascuno mensilmente 886,31 euro + 2 figli minori a carico; famiglia composta da 1 lavoratore dipendente che percepisce annualmente 18.000 euro lordi + 1 moglie e 2 figli minori a carico. Ovviamente l'incidenza del costo dell'affitto sul budget familiare varia da città a città: in particolare, nelle aree metropolitane come Roma, Milano e Venezia, può occorrere più della metà del reddito disponibile.

Richiesta contributo affitto a Roma

2010-05-07T13:34:00.000-07:00

Dal 6 maggio 2010 è possibile fare richiesta per i residenti nel comune di Roma del contributo per l'affitto relativo all'anno passato, il 2009. Lo ha dichiarato l' Ufficio Politiche abitative sottolineando che è stata pubblicata sull'Albo Pretorio la determinazione dirigenziale di approvazione del bando e del modulo di domanda per la richiesta del contributo integrativo per il pagamento del canone di locazione, ex Legge n. 431/98, dell'annualità 2009. Entro 60 giorni dalla pubblicazione coloro che sono interessati al contributo per l'affitto possono presentare domanda utilizzando esclusivamente l'apposito modulo, che si trova nel sito del Comune di Roma, www.comune.roma.it, nella sezione relativa al Dipartimento del Patrimonio e della Casa, direzione Politiche abitative, oppure che si può ritirare presso la Direzione Politiche abitative, viale dell'Urbanistica 18, il martedì e il giovedì dalle ore 9,30 alle 16.

Mutui nel Lazio in diminuzione rispetto allo scorso anno, male a Roma

2010-04-27T04:48:00.000-07:00

Scende la stipula dei mutui nel Lazio. Nel quarto trimestre 2009 sono calati del -9% rispetto allo stesso trimestre del 2008. Lo rivela Tecnocasa. Male soprattutto la provincia di Roma che conta l'88% dei volumi del Lazio, in controtendenza alle altre province del Lazio. La variazione è peggiorativa rispetto all'andamento dell'area centrale (+0,5%), anzi la regione influenza notevolmente la variazione registrata in questo trimestre. Nel Lazio sono stati erogati 1.790 milioni di euro, che ammontano a circa 11,7% del totale delle erogazioni nazionali. Un valore che porta la regione al secondo posto per volumi erogati. L'importo del mutuo medio nel Lazio è 133 mila euro, nettamente superiore all'importo medio nazionale 122 mila euro. Nelle province il mercato dei prestiti registra: Rieti (+5%), Viterbo (+4%), Frosinone (+17%) e Latina (+13%). Roma, invece, ha avuto una diminuzione delle erogazioni pari a -11%, la provincia, comunque, si conferma al secondo posto per volumi erogati in Italia con 1.579 milioni di euro (10,3% delle erogazioni nazionali). Questo a fronte di un risultato, nella provincia di Roma, che nel quarto trimestre ha erogato nel più dell'Emilia. Il Lazio chiude il 2009 erogando 865 milioni di euro in meno rispetto al 2008, con una variazione annuale pari a circa -13%. Variazione peggiorativa rispetto l'andamento della Macroarea Centrale -9%. Nella regione sono stati erogati circa 5.829 milioni di euro di mutui alle famiglie, il 11,5% del totale, con un importo medio annuo di circa 127.000 euro ben superiore al ticket nazionale di circa 118.000 euro. La provincia di Roma, invece, ha erogato nel 2009 circa 5.084 milioni di euro (il 10% dei volumi nazionali) con una diminuzione del -13,5%, pari a -792 milioni di euro.

Scendono i prezzi per chi compra casa nel 2010

2010-04-13T12:17:00.000-07:00

Buone notizie per chi compra casa, i prezzi delle abitazioni continuano a scendere anche nel 2010. Meno 6,8% nel primo trimestre di quest'anno. Lo rileva l'ultimo rapporto dell'ufficio studi Ubh ( centro di raccolta, gestione ed elaborazione dei dati provenienti dai network in franchising di Professionecasa, Grimaldi, Rexfin ed Assirex.). A Milano la flessione è stata del 7,5%, a Roma del 5,9%, a Napoli dell'8,6% e a Palermo del 6,8%. Per la fine dell'anno si prevede una stabilizzazione dei valori con un calo consuntivo non superiore al 6,5% su base nazionale. Sul fronte dei volumi, nel primo trimestre, si osserva una ripresa che segue il trend positivo registrato a fine 2009.

Acquisto case del comune a Roma nel 2010

2010-04-04T10:12:00.000-07:00

A Roma nel 2010 potranno essere acquistate 5mila case appartenenti a vari Enti messe in vendita dal comune. Coloro che sono regolari assegnatari potranno acquistare le case ad un prezzo vantaggioso compreso tra i 33.000 e i 77.000 euro. Il taglio medio di questi immobili è di 70 metri quadri.
Gli alloggi messi in vendita si trovano nelle circoscrizioni II, IV, V, VI ,VII, VIII, IX, X, XI, XIII, XV. Il criterio seguito per la definizione del prezzo di vendita verrà stabilito in base a parametri fissi, uguali per tutti, e sarà calcolato moltiplicando il valore della rendita catastale per il coefficiente stabilito, applicando successivamente una riduzione riferita alla vetustà dell'edificio e una riduzione ai regolari assegnatari.
Il pagamento potrà essere effettuato in contanti, godendo di uno sconto del 10% del prezzo proposto, oppure con un acconto pari al 30% e una dilazione decennale in 120 rate mensili con interesse pari al vigente tasso legale.
Gli alloggi e le unità immobiliari acquistati non potranno essere rivenduti neanche parzialmente, né esserne modificata la destinazione d'uso, per un periodo di 10 anni dalla data di registrazione del contratto di acquisto e comunque fino a quando non ne sia stato pagato interamente il prezzo.

Nel 2009 mutui casa in calo del 10,8%

2010-03-17T07:57:00.001-07:00

Nel 2009 i mutui per l'acquisto di casa sono calati del 10,8% rispetto all' anno precedente che a sua volta aveva accusato un crollo del 27%. Sono i dati dell' indagine dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del Territorio. Forse la forte riduzione dei tassi d'interesse ha contribuito al contenimento della discesa degli acquisti con mutuo, recita il rapporto. I tassi medi sulla prima rata di mutui ipotecari sono scesi di quasi 2 punti percentuali, dal 5,55% del 2008 al 3,68% del 2009.

Aumentano in Italia le ristrutturazioni per la casa grazie alle detrazioni

2010-03-14T13:56:00.000-07:00

Nel 2009 le ristrutturazioni per la casa sono aumentate del 14% rispetto all' anno precedente. Si tratta come comunica l'Agenzia delle entrate di un record assoluto dovuto soprattutto alle detrazioni fiscali del 36%.
Nel corso del primo anno degli incentivi fiscali, il 1998, hanno utilizzato il bonus per le ristrutturazioni della casa più di 240.000 cittadini. L'anno che si è chiuso il 31 dicembre scorso, invece, ha registrato 447.728 ristrutturazioni agevolate, vale a dire che la richiesta dello sconto è aumentata, dopo dodici anni dall'entrata in vigore della norma, dell'86%. Nel corso di tutto il periodo, la crescita è stata esponenziale, con incrementi percentuali, rispetto al 1998, di +6% nel '99, +14% nel 2000, +33% nel 2001, +49% nel 2002. Il 2003, pur aumentando del 30% nei confronti del '98, registra una leggera flessione sull'anno precedente (-12%). Di nuovo in alto nel 2004, con +45% e poco meno nel 2005, +42% (-2% sull'anno prima). E ancora +54% nel 2006 e +67% nel 2007. Lieve calo di crescita, «solo» +63% nel 2008 (-3% sul 2007). Fino alla migliore performance, che si è registrata nell'ultimo anno, pari a +86%.

Una casa nuova su quattro è costruita in modo antisismico

2010-03-02T08:06:00.000-08:00

Una casa nuova su quattro, circa il 27%, è costruita con criteri antisismici e, data l'obbligatorietà della norma che non lascia più zone grigie di non classificazione, in futuro la percentuale è crescerà ancora di piu'. Ad evidenziarlo è Immobiliare.it, il portale per la compravendita delle case, che sottolinea come «il primo e importante cambiamento è che oggi non esistono più zone 'non classificatè e tutti gli immobili il cui progetto è stato depositato dopo il 30 giugno 2009 devono rispettare criteri di sicurezza antisismica.» Ma quanto costa la sicurezza della nostra casa? Veramente poco, secondo Immobiliare.it. Mediamente appena il 10% in più. «Se in un immobile tradizionale, infatti, la struttura incide sul costo totale per circa il 30% del valore, attenendosi alle regole imposte dalla nuova norma si passa a circa il 33%. Tradotto in cifre, se realizzare la struttura di un immobile prima costava 100.000 euro, ora creare un immobile assolutamente identico da un punto di vista estetico ne costa 110.000». A cambiare sono tuttavia i tempi di costruzione perchè la sicurezza ha i suoi tempi e realizzare una casa a prova di terremoto comporta un'attesa maggiore per il compratore. Secondo i dati comunicati oggi, circa il 30% in più per la costruzione della sola parte strutturale. Secondo l'amministratore delegato di Immobiliare.it, Carlo Giordano, «realizzare una costruzione antisismica significa sostanzialmente creare una struttura che sia in grado di sopportare le sollecitazioni dovute ai sismi che si prevede possano accadere in quella zona. Per fare queste verifiche il progettista della struttura deve sottoporre il suo progetto al vaglio di un software che simula sollecitazioni orizzontali sulla struttura (quelle tipicamente originate da un terremoto) e ne verifica la tenuta.» La struttura, inoltre, per essere conforme alla nuova normativa, deve superare il test con sollecitazioni tipiche della zona in cui viene costruita. Ad esempio i vincoli per poter definire antisismica una costruzione a Milano sono molto meno stringenti che nella provincia di L'Aquila. Sono tre, riporta Immobiliare.it, le tecniche attualmente in vigore per costruire una casa antisismica. La prima è l'allargamento delle sezioni dei pilastri portanti, poichè il pilastro più largo significa maggiore resistenza alle sollecitazioni; la seconda e più invasiva, almeno dal punto di vista estetico, è la simmetria in massa, ovvero, rispetto ad una ipotetica linea verticale che delimita a metà la costruzione, ci devono essere gli stessi pesi a destra e a sinistra; la terza è la regolarità in altezza, ovvero la struttura non deve presentare dissimmetrie evidenti sul piano verticale.

Sfratti per le case 2010 bloccati, è legge

2010-02-26T05:00:00.001-08:00

Con la conversione del decreto "milleproroghe" è legge il blocco sfratti 2010. Per chi aveva il contratto di locazione in scadenza il rinvio è stato spostato al 31 dicembre di quest0' anno. Per ottenere la sospensione dello sfratto non bisogna superare un reddito di 27mila euro con familiari con età superiore a 65 anni o invalidità, inoltre non bisogna essere intestatari di un altro appartamento sufficiente a coprire le esigenze del nucleo familiare nella stessa regione di residenza. Contrari al provvedimento Confedilizia che sottolinea come quella in atto sia il venticinquesimo rinvio consecutivo dal 1978, una legge che non tutela i proprietari di casa.

Prezzi delle case a Perugia in calo, Terni stabili

2010-02-22T13:01:00.000-08:00

Nel secondo semestre del 2009 i prezzi delle case a Perugia sono scesi mentre a Terni sono rimasti invariati. Lo rileva il rapporto di Gabetti. A Perugia le quotazioni immobiliari hanno subito un ridimensionamento (-2.8 per cento) nel secondo semestre dell'anno scorso. I tempi di vendita medi sono in leggera diminuzione, assestandosi sui 6 mesi. Gli sconti che si possono ottenere in sede di chiusura delle trattative sono nell'ordine del 15 per cento. Secondo la Gabetti Manca una parte di domanda, soprattutto quella delle giovani coppie e dei cittadini extracomunitari, che alimentavano il mercato popolare e delle periferie. Le giovani coppie possono in media contare su una disponibilità di 130 mila euro e si indirizzano spesso verso semicentro e periferia. Si assiste ad un ripresa della domanda verso il mercato locativo, con canoni in leggera crescita. Per due locali in zona centrale si pagano in media 420 euro al mese, che diventano 550 euro mensili nel caso della camera aggiuntiva. Per un posto letto in centro si spendono in media 230 euro al mese in camera singola e 160 euro al mese in doppia, che però è poco richiesta. Vi è un eccesso di nuovo in zone come la Stazione e San Marco. Qui sono disponibili appartamenti in pronta consegna in palazzi di considerevoli dimensioni. Le quotazioni sono di 1.600-1.700 euro al mq. Valori immobiliari stabili invece a Terni nel secondo semestre del 2009. I tempi medi di vendita si aggirano intorno ai 5-6 mesi. Gli sconti praticati in sede di chiusura delle trattative sono del 10-15 per cento.Il mercato locativo vede una buona tenuta, con canoni per i due locali di 400-450 euro al mese, che salgono a 550 euro al mese per i trilocali. Nel Centro Storico del capoluogo ternano si concentrano numerosi palazzi bassi (due-tre piani) dell'inizio del '900. Il «top» dei prezzi si raggiunge in via Sauro, dove il signorile ristrutturato viene offerto a 4.000 euro al mq.

Il taglio di casa piu'richiesto nelle compravendite immobiliari è il trilocale

2010-02-15T09:26:00.000-08:00

Chi compra casa quale taglio richiede maggiormente? Il trilocale, il classico tre stanze piu' bagno e cucina è infatti la tipologia di immobile piu'richiesto in Italia con il 35,9% di preferenze, a seguire il bilocale con il 29%, il quattro locali con il 21,7% ed, infine, il cinque locali con l'8,4%. Sono questi i risultati diffusi dall'Ufficio Studi Tecnocasa che ha analizzato l'orientamento della domanda nel mese di gennaio 2010 nel nostro paese. In controtendenza sono invece risultate Milano, Roma e Napoli per le quali si profila una maggiore richiesta per il bilocale. In particolare, secondo le rilevazioni di Tecnocasa, a Firenze si nota un'equiparazione della domanda di trilocali e quattro locali che raccolgono entrambi il 30,4% delle richieste, mentre a Torino è molto simile la concentrazione di richieste di bilocali (32,5%) e di trilocali (32,9%). A Firenze, Genova, Palermo e Verona la domanda si indirizza, secondo Tecnocasa, sui trilocali e quattro locali. E mentre nelle grandi città si segnala, da luglio 2009 a gennaio 2010, un aumento della concentrazione di bilocali (+0,9%), nei capoluoghi di provincia Tecnocasa evidenzia un incremento della concentrazione della richiesta sui quattro locali (+1%), bilocali (+0,4%) e monolocali (+0,1%). Sul fronte dell'offerta immobiliare, nelle grandi città vi è invece una larga presenza di trilocali (33%), in diminuzione rispetto a luglio 2009 (33,7%), a seguire i bilocali (24%) anche essi in diminuzione (26,5%). Aumenta, riporta infine Tecnocasa, la concentrazione di tutti gli altri tagli presenti sul mercato.

Ristrutturazioni casa ecologiche buoom

2010-02-08T00:31:00.000-08:00

In tempi di crisi dell' immobiliare c'è un segmento che segna progressi a due cifre, è il caso delle ristrutturazioni ecologiche, quelle a risparmio energetico. Lo rivela il Cresme che sottolinea come nel 2009 le domande per le agevolazioni fiscali legate alle ristrutturazioni sono aumentate del 16,1% tra gennaio e novembre 2009 rispetto allo stesso periodo dell' anno precedente, a quota 410mila richieste. Buon andamento anche per le domande dei contributi del 55% per il risparmio energetico. Sul fronte prezzi invece, la flessione del mattone seppure più contenuta, dovrebbe proseguire per tutto l'anno. Fortemente dinamico il comparto dei prodotti termosanitari ecologici che hanno raggiunto una quota di mercato del 15-20% rispetto a 2,5-3,5% di anni fa. Il successo delle riqualificazioni muove in su il mercato delle piccole imprese e di una fetta di indotto, sofferente per una forte caduta dei volumi economici, dal 35% al 50%. Altro forte stimolo arriva dai nuovi regolamenti edilizi adottati finora da 550 Comuni per 17 milioni di abitanti, che impongono modi diversi e nuovi di costruire, orientati al risparmio energetico. Nelle crisi di mercati, i segmenti si selezionano, alcuni cadono ma altri no, il settore energetico è uno di questi. Un dinamismo affatto condiviso invece dal fronte dei prezzi delle case che scenderanno ancora nel 2010, mentre nel 2011 ci sarà un assestamento secondo il Cresme. La fase più bassa del ciclo ci sarà alla fine dell'anno. Ma con la forte frenata del 2008-2009 si è accumulata una domanda rimasta finora in attesa, anche se qualche segnale di ripresa della domanda è stato registrato. Rispetto al 2006, il crollo delle compravendite è del 30%, tornati ai livelli pre-boom anni Novanta. Uno sguardo infine al mattone europeo: è la Spagna a soffrire di più ma è andata fuori scala per le nuove costruzioni, drogando il mercato, si contano 2 milioni di case invendute» dice Bellicini. Stessa situazione in Irlanda e anche in Gran Bretagna la crisi è forte. Migliore il quadro in Germania dove il 2010 potrebbe essere l'anno della ripresa per il mattone.

In caso di fallimento del costruttore l'acquirente perde la caparra

2010-02-04T05:57:00.000-08:00

Chi compra casa da un costruttore e dà una caparra, se lo stesso fallisce potrà dire addio all' anticipo.Lo ricordano in una nota il Consiglio nazionale del notariato e dodici associazioni dei consumatori che oggi hanno presentato una guida proprio per aiutare i cittadini che intendono comprare un immobile in costruzione. Con i consigli per chi compra casa, che verrà pubblicato on line sui siti dei notai e delle associazioni coinvolte, si vuole far conoscere - dice il comunicato - «nuove forme di tutela ancora non sufficientemente conosciute a vantaggio del contribuente debole».

Costruirsi casa da soli assemblando i pezzi

2010-02-04T00:22:00.000-08:00

Costruirsi casa da soli si può, montandola pezzo per pezzo con i muri portanti e pavimenti, fino all'illuminazione e all'arredamento. E' un nuovo sistema di casa prefabbricata che sarà presentato al salone dell'edilizia Made Expo, in corso a Fieramilano, dalla Rdb Casa, che per illustrare questa soluzione ha ricostruito nel suo stand un vero trilocale . Se infatti il prezzo per un'abitazione di questo tipo viaggia intorno ai 1.000 euro al metro quadro, il fatto di poter assemblare i pezzi porta anche alla possibilità di personalizzare la propria abitazione. È infatti possibile costruire edifici fino a 10 piani con pezzature dai 40 ai 200 metri quadri, con soluzioni via via più accessoriate, che - spiegano allo stand - possono adattarsi al social housing, all'edilizia libera, al residence sulla spiaggia, al resort alpino. Il sistema, infine, promette il 75% di risparmio energetico e il quasi dimezzamento dei tempi di realizzazione.

La metà di chi compra casa accende un mutuo

2010-02-02T12:08:00.001-08:00

La metà di chi compra casa accende un mutuo. Lo rivela una ricerca di Scenari Immobiliari che sottolinea come nel 2009 il 53% degli acquirenti di immobili abbia cotratto un mutuo. Una cifra alta, ma ridotta rispetto ai primi anni del 2000, quando si sfiorava addirittura il 70%. In quattro anni si è consumata, così, una caduta del 20%, con un balzo indietro che riporta agli anni Novanta.

Quanti attendono l'asegnazione di una casa popolare? 650mila in Italia

2010-02-02T11:58:00.000-08:00

Quanti sono gli italiani che attendono l'assegnazione di una casa popolare? 650mila secondo i dati presentati oggi a Genova al convegno nazionale «I Comuni e l'Housing Sociale» organizzato dall'Anci. Il 19 febbraio a Venezia l'Anci riunirà le amministrazioni civiche italiane per una conferenza nazionale sull'emergenza casa, chiedendo al governo la riforma della legge 431/98, più risorse per l'edilizia residenziale pubblica e chiarezza sul nuovo fondo immobiliare istituito dall'esecutivo. Ad oggi il governo ha confermato 200 milionin di euro a livello nazionale per nuove politiche abitative pubbliche, impegnando 300 milioni per i prossimi anni e 150 milioni per la costituzione del fondo immobiliare. Ma le risorse non bastano a soddisfare la domanda di «casa» aumentata con la crisi. L'Anci ha chiesto al governo di discutere con le aziende ex monopoli di Stato la destinazione di alcuni immobili di proprietà, come i FerroHotel di Ferrovie dello Stato o gli Alberghi delle Poste di Poste Italiane, per destinarli alla costruzione di nuove case popolari. Secondo Anci, l'edilizia pubblica negli anni '80 arrivava a 34.000 nuovi alloggi l'anno, cifra diminuita a 1.900 case polari l'anno negli anni '90.

La città dove si compra casa a prezzo più alto è Venezia

2010-01-24T13:42:00.000-08:00

Comprare casa a Venezia costa più che qualsiasi altra città in Italia: 9.570 euro al mq contro gli 8mila euro di Roma classificatasi al secondo posto. Lo rileva Confediliziache ha stilato la lista delle città più care e quelle più economiche dove comprare casa. Al terzo posto c'è Milano con 7570 euro, quarta Siena con 5300 euro e quinta Bergamo con 5080. Il posto più economico, quello dove si compra casa a buon mercato è Crotone, almeno in periferia con 400 euro a mq, seguita da Nuoro con 405 euro al mq e da Ragusa, 410 euro al mq. Con riferimento invece alle aree geografiche, i valori massimi medi si registrano al Nord, 3.327 euro al metro quadro in media; seguono il Centro con 3.160 euro al mq ed il Sud con le isole a 2.232 euro al mq. Per i valori minimi, invece la classifica è diversa: è il Centro a registrare il prezzo medio più alto con 1.562 euro al mq, seguito dal Nord, con 919 euro al mq, e dal Sud ed isole con 686 euro al mq.

Scaduto il blocco degli fratti, nel 2010 proroga?

2010-01-21T06:12:00.000-08:00

Con la fine del 2009 è scaduto l'ennesimo blocco degli sfratti e l'assenza di un provvedimento di proroga nel cosidetto Milleproroghe preoccupa i sindacati.Tra il 2007 ed il 2008, infatti, come ricorda il Sicet riportando gli ultimi dati del Viminale, le richieste di esecuzione degli sfratti sono aumentate del +27% coinvolgendo quasi 140 mila famiglie italiane. Le regioni che presentano i valori di richiesta più elevati risultano essere, nel 2008, il Lazio con 54.573 richieste (39,4%) e la Lombardia con 28.767 (20,8%) del totale nazionale. Ma non sono solo le esecuzioni ad aumentare; in crescita del 18,6% anche i provvedimenti di sfratto emessi nel 2008 per un totale di 53 mila. Un aumento che è più rilevante in Campania 106,8%, in Puglia 37,6%, nel Lazio 31,3% e in Veneto 28,2%. Le famiglie sfrattate sono state 25mila con una crescita del 11%. Una verifica delle motivazioni dello sfratto, ricorda ancora il sindacato, indica che per il 78,8% la prima causa è l'impossibilità economica di pagare l'affitto mentre per finita locazione sono emessi il 20,2% dei provvedimenti e solo l'1% è dettato dalla necessità del proprietario. La regione che presenta il maggior numero di sfratti eseguiti, con l'intervento della forza pubblica, è la Lombardia con 3.356 esecuzioni, il 13,4% del totale nazionale, seguita dal Lazio 2.845, l' 11,4% e dall'Emilia Romagna 2.687, il 10,8%. Una situazione generale, dunque, che per il Sicet è riassumibile in una dato: dal rapporto tra provvedimenti di sfratto emessi e numero delle famiglie residenti in Italia risulta che, per il 2008 è stato emesso un provvedimenti di sfratto ogni 474 famiglie. Nel 2007 era uno ogni 545 famiglie. Da questo punto di vista le regioni che presentano il rapporto peggiore di quello nazionale sono: il Lazio (1/ 271) e la Liguria (1/324) ed in particolare a livello locale Roma con uno sfratto ogni 220 famiglie e Genova con uno sfratto ogni 255 famiglie.

Scenderanno i prezzi delle case nel 2010

2010-01-11T05:31:00.000-08:00

Scenderanno i prezzi delle case nel 2010? Secondo Tecnocasa sì, potrebbero diminuire tra l'1 ed il 3%, soprattutto nelle grandi città. Nel corso del 2009 il mercato immobiliare italiano è stato caratterizzato da una contrazione dei volumi di compravendita e dei prezzi. Dopo i primi mesi in cui ha predominato l'incertezza, a partire dalla primavera si è registrata una ripresa della domanda di abitazioni, sia nel segmento dell'investimento che in quello della casa ad uso proprio. «Per il 2010 - scrive Tecnocasa - le previsioni non indicano cambiamenti sostanziali rispetto alla situazione che ha caratterizzato il 2009. Per quanto riguarda il numero delle compravendite riteniamo che esse potrebbero stabilizzarsi intorno alle seicentomila unità. Sul versante dei prezzi pensiamo che nel corso del 2010 l'oscillazione sarà più contenuta rispetto al 2009 e potrebbe chiudersi in un intervallo compreso tra -3% e -1%». Tuttavia il Centro studi sottolinea che «sarà difficile prevedere esattamente cosa accadrà sul mercato immobiliare perchè molto dipenderà dalla congiuntura macroeconomica che interesserà il nostro Paese e soprattutto dall'andamento del mercato del lavoro».main Se quest'ultimo dovesse peggiorare, con un aumento della disoccupazione «si potrebbe determinare una maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto, soprattutto per coloro che devono ricorrere ad un finanziamento per acquistare l'abitazione». Inoltre, scrive ancora il Centro studi di Tecnocasa, «se si confermerà l'atteggiamento prudenziale degli istituti di credito nell'erogazione dei mutui riteniamo che, come avvenuto nel 2009, anche nel 2010 ci potranno essere delle categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e, di conseguenza, all'acquisto dell'abitazione». I quartieri che hanno subito interventi di riqualificazione potranno registrare una performance migliore, «a condizione che le migliorie siano tangibili e fruibili». Anche le aree oggetto di futuri interventi di riqualificazione potranno suscitare interesse da parte degli investitori che potranno valutare di acquistare in queste zone. «Le nostre previsioni- conclude Tecnocasa - registrano una contrazione dei prezzi nelle grandi metropoli compresa tra -3% e -1%, per i capoluoghi di provincia si prevede un range di oscillazione tra -2% e 0% mentre nell'hinterland delle grandi città l'oscillazione è tra -3% e 0%.

Detrazioni fiscali per la casa, Veneto detiene il record

2010-01-05T07:31:00.000-08:00

Nei primi undici mesi del 2009 in Veneto sono state 51.512 le comunicazioni di inizio lavori inviate dai contribuenti al Centro Operativo di Pescara, per usufruire della detrazione fiscale del 36% della spesa sostenuta per gli interventi di ristrutturazione edilizia sugli immobili. Si tratta dell'anno record: dal 1998 l'anno migliore è stato l'intero 2006 che si era chiuso con 51.667. I mesi dell'anno corrente con il maggior numero di invii sono stati ottobre (6.871 invii) e novembre (6.027 invii) a dimostrazione che i mesi freddi non sono un ostacolo al restyling delle proprie dimore. Complessivamente, dal 1998 al 30 novembre 2009, dal Veneto sono pervenute 491.536 comunicazioni, pari al 12,2 % del totale nazionale. La regione si colloca al terzo posto in Italia dietro a Lombardia e Emilia Romagna. Se si considera il dato disaggregato per provincia, quella di Venezia si conferma al primo posto in Veneto avendo inviato 10.428 comunicazioni nei primi undici mesi dell'anno scorso. Resiste al secondo posto la provincia di Vicenza con 9.982 invii, tallonata dalla provincia di Padova con 9.619 invii. Seguono, rispettivamente al quarto e quinto posto, le province di Treviso con 8.587 richieste, e Verona con 7.563. Chiudono la classifica le due province con minor popolazione: Belluno ha fatto registrare all'Agenzia delle Entrate 3.533 domande di detrazione, Rovigo 1.800 tonde. Da notare che le quattro province di Venezia, Vicenza, Padova e Treviso si piazzano rispettivamente al nono al dodicesimo posto a livello nazionale, dietro le principali città italiane.

Cause condominiali e di locazione nel 2010 costano di più

2010-01-05T07:28:00.000-08:00

Nel 2010 fare causa al condominio oppure le cause di locazione costeranno di più. Lo sottolinea Confedilizia che spiega come «la Finanziaria 2010 abbia abolito il contributo fisso (pari a 103,30 euro) finora previsto indipendentemente dal valore della causa, con ciò determinando l'applicazione per esse degli ordinari contributi per scaglioni di valore (fino ad un massimo di 1.110 euro)». Le modifiche, secondo l'associazione dei proprietari, comporteranno in alcuni casi aumenti «tripli». Nei giudizi d'impugnazione delle delibere condominiali, in cui non si contesti la legittimità di una certa spesa deliberata dall'assemblea, il contributo sarà di 340 euro, «con un carico più che triplo per la proprietà», sottolinea l'associazione. Mentre, precisa, «quando si tratta di contestare precise somme richieste dall'amministrazione condominiale, l'aggravamento di costi sarà comunque rilevante e determinato in relazione alla somma contestata». Stesso discorso per quanto riguarda gli affitti. Nei giudizi su questioni di valore indeterminabile, come quelli relativi ad obbligazioni che nascono dal contratto (per esempio l'uso dell'immobile diverso da quello pattuito), il costo delle cause sarà più che triplo (da 103,30 a 340 euro). Invece, quando ad essere contestate sono le somme dovute - chiarisce sempre Confedilizia - l'aggravio dei costi dipenderà dal valore della causa. La Confedilizia fa così appello a Governo e maggioranza affinchè possano «rivedere, con un prossimo decreto-legge, una scelta che determina un onere pesante in due settori estremamente delicati e in un momento di crisi economica per i nuclei familiari».

Investimenti immobiliari per 100 miliardi in Italia

2009-12-29T04:12:00.000-08:00

In Italia sono in corso investimenti immobiliari per 100 miliardi di euro che riguardano 497 grandi immobili di una dimensione media ciascuno di 200 milioni. Lo rivela un'indagine di Assoimmobiliare, giunta nel 2009 alla sesta edizione, sui grandi progetti immobiliari di sviluppo urbano in corso in Italia.
Per il 64% si tratta di interventi in corso nel Nord del Paese mentre oltre la metà, il 52%, sono di recupero e riqualificazione dell'esistente. Se da un lato il dinamismo dei grandi progetti di sviluppo del territorio è da salutare positivamente, dall'altro preoccupa però il prosciugamento ulteriore della presenza degli investitori esteri che, con una quota del 7,4% dei progetti, riducono la loro presenza di ben due punti percentuali rispetto al 2008.

Un quarto del reddito viene usato per pagare l'affitto in Italia

2009-12-12T06:21:00.000-08:00

Un quarto del reddito (il 26% circa) viene usato per pagare l'affitto in Italia. Lo dice Guglielmo Loy, segretario confederale della Uil sui dati del IV rapporto Uil Famiglia reddito casa, curato dal Servizio Politioche territoriali. Loy precisa che anche nel I semestre del 2009, non si sono riscontrate significative ed auspicabili diminuzioni dei valori delle locazioni e di mercato. Nelle grandi città, il costo mensile medio degli affitti ammonta a 685 euro per un totale annuo di 8.227 euro. Una famiglia-campione spende infatti mensilmente il 26,4% del proprio reddito per pagare l'affitto di un appartamento di 70 mq. «Il rapporto - precisa Loy - confronta i valori del mercato immobiliare nel periodo precedente la crisi economica (2° semestre 2007), con quelli registrati nel pieno della crisi (1° semestre 2009 ). Come per i precedenti rapporti, il nostro campione di riferimento è una famiglia composta da due lavoratori dipendenti (condizione che sovrastima lo stato delle famiglie nell'attuale situazione di crisi), con due figli a carico, che percepisce un reddito annuo lordo pari a 36.000 euro e vive in affitto in una delle città Capoluogo di Regione». Dal I° semestre 2007 al I° semestre 2009, i valori di locazione nelle città metropolitane risultano, in media, diminuire del 6,5 %; fanno eccezione Torino con un aumento del 10,5%, Milano e Bari con un aumento del l'1,8%. Un decremento maggiore si registra invece in città come Firenze -29,14%, Genova -26,11%, Napoli -14,19%, Bologna -13,26%. Mentre a Roma con -2,9%, e a Palermo con -0,5% i cali si pongono sopra la media.Spetta a Roma l'incidenza percentuale media più elevata sul reddito mensile netto, con il 64,7%, seguita da Venezia con il 56,7%, Milano con il 37,8%, Firenze con il 36,9%, Bologna con il 32,6%, Torino con il 30,3% e Ancona con il 26,1%. Le città dove invece il costo mensile medio dell'affitto incide meno sul reddito, sono: L'Aquila con il 12,9%, Potenza con il 13,9%, Catanzaro con il 14%, Perugia con il 15,3%, Palermo con il 17,1% e Trieste con il 17,8%. Per quanto riguarda le quotazioni immobiliari, dal I° semestre 2007 al I° semestre 2009, si è rilevato un sostanziale aumento. Secondo le stime della UIL i valori medi nelle città capoluogo di Regione aumentano del 6,3%. In particolare a Torino il costo di un appartamento è passato da 141.633 euro a 177.917 euro con un aumento del 20,4%, a seguire Bari con un aumento del 17,6 %, Venezia del 17% (anche se i dati forniti riguardano solamente la zona centrale); Genova del 6,4%, Palermo del 4,1%, Roma del 3,5% , Napoli del 2,8%, Firenze dello 0,7%, Milano dello 0,6%. Unica città in controtendenza è Bologna con una diminuzione del 5,5%. Per la Uil, affrontare il tema del rapporto tra il costo delle abitazioni e il reddito delle famiglie, è urgentissimo e per tentare di risolvere la questione , innanzitutto, va messo sul mercato un maggior numero di case a canoni agevolati ed economicamente compatibili. È necessario, inoltre, che la virtuosa collaborazione interistituzionale (Stato, Regioni, Comuni) sia rafforzata e finalizzata al raggiungimento di questo obiettivo.

Fuksas parla di case su La7

2009-12-11T03:54:00.000-08:00

Questa sera 11 dicembre il famoso Massimiliano Fuksas parlerà di case a "prossima fermata" in onda su La7 alle 01.20. "Dal piano Fanfani, che ho sempre apprezzato e difeso, non è stato mai più fatto nulla. In Italia mancano circa tre milioni e mezzo di appartamenti, di case per giovani coppie, per gli strati più difficili della popolazione".

Prezzi delle case a Milano in calo nel primo semestre 2009

2009-12-09T13:33:00.000-08:00

Per chi compra casa buone notizie dal Milano, le quotazioni sono calate dell'1,7% nei primi sei mesi del 2009. Lo riporta Tecnocasa.Nella prima parte del 2009 le quotazioni delle zone centrali di Milano rilevano stabilità (+0,1%), con un lieve incremento nel Quadrilatero dove la domanda per soluzioni di particolare prestigio e la bassa offerta esistente hanno permesso, in taluni casi, la realizzazione di vendite a prezzi al di sopra della media. In questo primo periodo dell'anno la zona più dinamica è stata quella intorno al Duomo, che ha visto muoversi prevalentemente investitori alla ricerca di piccoli tagli da mettere a reddito. Il bilocale ( da 45 a 75 mq) è stata la tipologia più compravenduta. Il range dei prezzi in questa zona va da 5000 a 9000 euro al mq. Molte compravendite si sono realizzate in via Torino e nelle sue traverse perchè i prezzi sono più accessibili rispetto alle altre zone limitrofe e perchè i proprietari si sono dimostrati più propensi a trattare sul prezzo, consci del fatto che ci sono problemi legati al traffico e ai numerosi locali commerciali presenti. Chi decide di affittare l'immobile spesso sceglie come inquilini gli studenti; infatti sia l'Università Cattolica che la Statale sono facilmente raggiungibili Completamente diversa la situazione in Brera, spiega Tecnocasa, dove c'è ancora molta difficoltà a fare incontrare domanda ed offerta. Coloro che in questi primi mesi del 2009 hanno voluto vendere un immobile difficilmente hanno rivisto i prezzi della richiesta, che i potenziali acquirenti non sono più disposti a pagare. Tra questi anche persone che avevano acquistato nel periodo del boom immobiliare e che puntano almeno a recuperare l'investimento fatto. Difficilmente in questa zona si vende al di fuori di 6000-10000 euro al mq e, diversamente dalla zona del Duomo, le compravendite sono realizzate quasi esclusivamente per uso proprio, soprattutto con destinazione migliorativa. Sul mercato delle locazioni si registra un rallentamento della domanda in parte spiegabile con l'esistenza di canoni di locazione elevati che spingono i potenziali conduttori a spostarsi in zone poco più lontane dal centro dove i valori sono più bassi. Stabili le quotazioni nella zona che si sviluppa intorno a via Solferino, corso Como e corso Garibaldi. Al momento il mercato appare rallentato, con tempistiche di vendita più lunghe e con potenziali acquirenti che dopo aver visionato anche più volte l'immobile a volte rimandano l'acquisto. I proprietari non sempre sono disposti a cedere sulle loro richieste iniziali anche perchè spesso si tratta di appartamenti ereditati o di ulteriori case di proprietà che non si ha necessità di vendere. Dall'inizio dell'anno si è assistito ad un cambiamento della domanda che, se prima era orientata sul bilocale, ora appare più indirizzata verso il trilocale di cui si registra anche una buona offerta in zona. Anche la richiesta dei doppi servizi è in aumento. Tra le zone più apprezzate ci sono sempre le strade laterali di corso Como e la zona di via Moscova, via Solferino e via San Marco dove si possono toccare punte di 7000 euro al mq. Sono lontani i top prices di 9000 euro al mq che si potevano spuntare anche solo un anno fa. Per Tecnocsa il quartiere è interessato da una serie di lavori tra cui la creazione della linea 5 della MM in zona Garibaldi e il progetto di Porta Nuova che suscita interesse tra gli investitori che iniziano ad informarsi per acquistare appartamenti usati, nell'area limitrofa, in attesa dei benefici che il progetto porterà una volta ultimato. Al momento i cantieri aperti, a cui si aggiungono anche quelli per la nascita dei box in piazza XXV Aprile, comportano dei disagi per coloro che vivono nel quartiere. Sono stabili i prezzi di vendita delle abitazioni nella zona di Porta Ticinese, Parco delle Basiliche anche se a partire da giugno gli operatori riscontrano una leggera contrazione dei prezzi della zona La macroarea che ha segnalato la riduzione più forte delle quotazioni è quella di Navigli- Famagosta (-2,6%) , in particolare nel quartiere Montegani dove, nella prima parte dell'anno, hanno acquistato prevalentemente famiglie che hanno cambiato la propria abitazione, incrementando la metratura dell'immobile oppure migliorando la qualità dell'abitazione (da popolare a civile). Numerosi gli interventi di urbanistica previsti sul territorio milanese in vista dell'Expo un potente volano per la realizzazione di importanti infrastrutture. Tra queste, afferma ancora Tecnocasa, il prolungamento delle linee metropolitane esistenti e la realizzazione di nuove: entro il 2015 la rete metropolitana che attraversa Milano e il suo hinterland sarà raddoppiata. Nel 2009 termineranno i prolungamenti delle linee 2 e 3 ad Assago e al quartiere Comasina. Sono partiti i cantieri per la linea 5 (Garibaldi-Bignami). I cantieri per il lotto Ovest, da Garibaldi a San Siro, saranno avviati nel 2009. In progetto anche quelli per la prima tratta della linea 4 da via Lorenteggio a via Sforza. Si prevede poi il prolungamento della linea 2 da Cologno a Vimercate e della linea 3 da San Donato a Paullo. Inoltre si realizzerà la Pedemontana, la Tem (tangenziale esterna) e la Brebemi (Brescia-Bergamo-Milano). È in previsione anche la navigabilità del Naviglio dalla Darsena a Rho.

Rinvio rate mutuo per chi è in difficolta, accordo con Abi

2009-12-07T08:19:00.000-08:00

L'Abi e l'associazione consumatori stanno per raggiungere un accordo per il rinvio delle rate del mutuo casa per chi è in difficoltà. La moratoria potrebbe partire dall'1 febbraio 2010 e la sospensione delle rate per 12 mesi verrebbe applicata, infatti, a chi ha perso il lavoro, ma anche in caso di morte, non autosufficienza, sospensione o riduzione dell'orario di lavoro per almeno 30 giorni. Tali avvenimenti devono essersi verificati tra l'1 gennaio 2009 al 31 dicembre 2009 . L'Abi ha dato la disponibilità anche ad estendere a 180 giorni (dai 90 inizialmente previsti) il limite massimo di ritardo nel pagamento oltre il quale la moratoria non si applica: più disponibilità, insomma, nei confronti di chi è stato moroso fino a un massimo di 6 mesi, sempre a causa dell'aggravarsi delle condizioni economiche familiari. L'ultima difficoltà da superare, per un accordo pieno tra Abi e consumatori, e quello del tetto massimo del mutuo. Secondo quanto si apprende, l'Abi si è detta disponibile ad innalzare da 120 a 130 mila euro il valore massimo dei mutui per la prima casa ai quali si potrà applicare la sospensione. Le associazioni dei consumatori chiedono di fare un ultimo sforzo, e arrivare a un limite di 150 mila euro, per poter far rientrare nella misura di sostegno alle famiglie un numero più elevato di nuclei familiari.

Chi compra casa vicino le stazioni dell'alta velocità paga di più

2009-12-05T13:50:00.000-08:00

Comprare casa vicino le stazioni interessate ai treni ad alta velocità come il Frecciarossa costa ora di più. Lo rileva Gabetti, secondo un suo studio a Bologna i prezzi dei quartieri intorno alla stazione centrale sono cresciuti di quasi il 40%, contro il 26% segnato dall'intera città. Stessi aumenti anche a Napoli: se per il capoluogo campano l'aumento è stato del 25,6%, ad Afragola l'incremento è stato del 34,8%. Caso particolare, rileva l'ufficio studi della Gabetti, è quello di Milano Rogoredo, sulla linea dell'Alta Velocità, ma anche collegata da un anno al centro città dal passante ferroviario, dove i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 38,5% rispetto al 27,5% di Milano. Con il prossimo avvio della tratta ad Alta Velocità Torino-Milano, si spiega dalla Gabetti, è quindi ipotizzabile che il differenziale, già oggi positivo (+3,7%) delle zone attorno a Porta Susa, sia destinato a crescere e a incidere anche su quartieri vicini a Porta Nuova.

Per chi compra casa negli Usa, cresciute del 4,1% le richieste di mutuo

2009-12-02T05:54:00.000-08:00

Sono salite del 2,1% la scorsa settimana le rischieste di mutuo ipotecario negli Stati Uniti. Nella fattiscpecie per chi compra casa le richieste di mutuo sono salite del 4,1%. Le domande di rifinanziamento, con cui gli americani alimentano la propria liquidità, sono cresciute dell'1,7%. Il tasso medio sui mutui trentennali è sceso dal 4,83% al 4,79%, il livello più basso da maggio 2009.

Un italiano su quattro che compra casa è a rischio povertà

2009-11-30T13:47:00.000-08:00

Un italiano su quattro che compra una casa nel 2010 è a rischio povertà. Lo affermano le proiezioni dell'Osservatorio Regionale del Costo sul Credito (Orcc) promosso dalla Caritas Italiana e dalla Fondazione Culturale Responsabilità Etica. Secondi i dati dell'osservatorio, se si considerano le famiglie che contano il prossimo anno di ricorrere al credito per abbandonare l'affitto a favore di un appartamento di proprietà, la soglia di poverta cresce fino al 37%, una famiglia su tre. L'indebitamento derivante dai mutui per l'acquisto della casa e il credito al consumo - precisa un comunicato - stanno gravemente danneggiando una larga parte della popolazione, in particolare anziani e lavoratori precari, che si trovano ad affrontare un futuro incerto e senza garanzie. Già dalle prossime settimane, e non nei prossimi mesi, le più esposte saranno le famiglie con un solo genitore con figli a carico.

Dal 1 dicembre 2009 riscaldamenti per la casa accesi in tutta Italia

2009-11-30T13:44:00.000-08:00

Dal primo dicembre 2009 sarà possibile accendere i riscaldamenti per la casa in qualsiasi parte d'Italia. La legge prevede infatti uno scadenzario a seconda della fascia climatica della vostra casa. Le accensioni delle caldaie sono scadenzate - ai sensi del D.P.R. n. 412 del 1993 - in differenti periodi a seconda della zona climatica in cui i singoli Comuni sono inseriti, mentre i Comuni non presenti in alcuna delle zone in questione sono disciplinati da apposito provvedimento del Sindaco. In particolare, la legge ha distinto sei diverse zone («A», «B», «C», «D», «E», «F») ed ha imposto per ogni zona precisi criteri relativi al periodo di accensione degli impianti ed all'orario giornaliero massimo di ac-censione degli stessi. I Sindaci dei Comuni possono tuttavia ampliare, a fronte di comprovate esigenze, i periodi annuali di esercizio e la durata giornaliera di accensione dei riscaldamenti, dandone immediata notizia alla popolazione. Al di fuori di tali periodi, gli impianti termici possono essere attivati solo in presenza di situazioni climatiche che ne giustifichino l'esercizio e, comunque, con durata giornaliera non superiore alla metà di quella prevista a pieno regime. È prevista la sanzione amministrativa da un minimo di 500 euro ad un massimo di 3.000.

Nel 2009 aumentano i pignoramenti di case a Bari

2009-11-28T13:51:00.000-08:00

Aumentano i pignoramenti di case a Bari. Lo rileva l'Adusbef Puglia sottolineando che rispetto ai 250 pignoramenti del primo trimestre 2009 il secondo ha segnato 274 pignoramenti con un incremento del 9,6%. Il dato - spiega ancora l'Adusbef nella nota - è in aumento del 2,6 per cento raffrontando i pignoramenti del secondo trimestre 2009 con quello del 2008 (267 pignoramenti). E se il dato del primo semestre di quest'anno dovesse essere confermato a fine dicembre, ci sarebbe un incremento rispetto al 2007 (930 pignoramenti) del 12,7 per cento e rispetto al 2008 (1016 pignoramenti) del 3,15 per cento.

Frena il calo dei prezzi delle case per Nomisma, ma nel 2010 ancora cali

2009-11-27T13:49:00.000-08:00

Frena la caduta dei prezzi in Italia delle case nel secondo semestre 2009, ma i cali proseguiranno anche nel 2010. Lo rileva il rapporto di Nomisma sul mercato immobiliare. Nella seconda parte dell'anno, i prezzi sono scesi in media dell'1,6% rispetto al semestre precedente e del 4,1% sull'intero anno. Scendono anche le compravendite che quest'anno dovrebbero attestarsi sotto le 600mila unità a 596mila. Il mercato, comunque, mostra segni di miglioramento anche se i valori continueranno a scendere nel 2010 dell'1-2% per tornare a crescere solo nel 2011.

Piano casa in Toscana per il 2009-2010 347 milioni per l'edilizia pubblica

2009-11-27T13:45:00.000-08:00

Nuovi fondi regionali in Toscana nel 2009-2010 per case pubbliche in Toscana. L'ammontare disponibile sarà di 347 milioni di euro. Il pacchetto casa prevederà interventi su circa 14.000 alloggi (sia sull'esistente per manutenzione e ristrutturazione, sia per nuove abitazioni). L'azione della Giunta regionale, di cui è stata data informazione alla Commissione di inchiesta, si basa sia sull'utilizzazione dei 204 milioni di euro già disponibili e rendicontati, in quanto riferiti ai piani di vendita degli alloggi fino al 2003, sia sui 143 milioni di euro delle misure straordinarie. Le risorse già in cassa sono state adesso impegnate per gli interventi di manutenzione straordinaria su 10.294 alloggi abitati ma carenti di impianti a norma o mal funzionanti. Il piano di investimenti , già avviato, si articola principalmente in cinque misure.La prima (misura A), per 23 milioni e mezzo di euro, per la ristrutturazione di 693 abitazioni non abitabili e senza inquilini, ma già in fase di cantierabilità. La misura B, per 51,5 milioni di euro, al 50% sia per l'acquisto da privati di appartamenti già ultimati che per la riqualificazione urbane di apposite aree (i Comuni devono presentare i progetti entro gennaio 2010). La misura C, cosiddetta di 'social housè, per 50 milioni di euro, riguarda l'affitto vincolato (scaglionato con diverse scadenze) per gli alloggi dei privati concessi a seguito di nuove costruzioni. Per la sperimentazione del recupero funzionale di alloggi nei centri storici, da destinare alle giovani coppie (misura D), sono stati impegnati 5 milioni di euro. Tutti gli interventi edilizi avranno come vincolo obbligatorio l'innalzamento dei parametri di efficienza energetica di +30% rispetto a quanto previsto negli standard dalle norme sulla casa. Un obiettivo ulteriormente sviluppato con la misura E, che prevede la destinazione di 13 milioni di euro per gli interventi pilota di bioedilizia, qualificazione e vivibilità sociale che dovranno produrre impatto zero.