Quando decidiamo di acquistare una casa dobbiamo mettere in conto che ci sono da pagare diverse tasse. Gli importi sono cambiati con il decreto legge 104 del 12 settembre 2013 in vigore dal primo gennaio 2014 “misure urgenti in materia di istruzione, università e ricerca”. Se il venditore è un privato e l’oggetto dell’acquisto è prima casa:
• imposta di registro del 2% se è prima abitazione oppure del 9% se seconda o terza abitazione;
• imposta ipotecaria e catastale fissa di € 336,00. Se si acquista da impresa costruttrice entro 4 anni dall’ultimazione lavori:
• IVA del 4%;
• imposta di registro fissa di € 200,00;
• imposta ipotecaria e catastale fissa di € 336,00.
Se si acquista da impresa che non ha eseguito lavori di restauro oppure si acquista da impresa costruttrice dopo 4 anni dall’ultimazione lavori:
• IVA esente;
• imposta di registro al 3%;
• imposta ipotecaria e catastale fissa di € 336,00.
Se si acquista un immobile uso abitativo non prima casa e il venditore è un privato, un’impresa che non ha eseguito lavori di restauro oppure un’impresa che vende dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori:
• imposta di registro del 7%;
• imposta ipotecaria del 2%;
• imposta catastale del 1%.
Se il venditore è un’impresa costruttrice che vende entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori:
• IVA del 10% ( 21% se immobile di lusso).
Si possono recuperare le spese con le detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie che sono del 50% o del 65% per il risparmio energetico. Sono del 50% quelle invece che riguardano l'installazione di pannelli fotovoltaici a prescindere se si rientri o no in una ristrutturazione. Dopo il primo gennaio 2014, a meno di un provvedimento di rinvio previsto con la legge stabilità 2013, torneranno al 36%, vedi il link.
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